北京白癜风去哪个医院 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/7月8日，成都市住建局公告了第二批试点的个小区的二手房指导价格。
（戳这里：重磅！成都第二批二手房指导价来了，附个小区成交参考价！）
在首批次“挑点”区域，多个主力成交板块的热点小区后，再度补充覆盖了主城区，并有双流、温江、龙泉等二圈层5区，和三圈层青白江区的部分小区参与试点。
值得注意的是，本次被覆盖的近郊区域，同样是选择了部分热门板块“下手”，如龙泉驿大面、双流怡心湖和华府、温江光华新城、新都大丰等，而像航空港等价格本就处于较低位的“刚需板块”，暂未列入指导序列。
至此，主城区的各大最具影响力的二手房板块，已基本覆盖完毕，成都各大郊县也正式跨入二手房指导价的大门。
3月4日，贝壳找房成都平台开始隐藏二手房的历史成交记录，诸如小区成交均价、历史成交房源等信息不再对外显示。
3月22日，成都发布新政，首次提及热点区域将建立二手房指导价格发布机制，法拍房纳入限购、热销新盘准售年限延长等调控动作也一并出台。
5月15日，官方发布《关于进一步规范我市二手房住房挂牌价格发布工作的通知》，各大房产平台需要下架价格虚高的房源。
而在通知前一夜，贝壳平台已先行下架单价超过元/㎡的房源，不与对外展示。
5月中下旬，贝壳平台上，各个小区的挂牌参考均价也全部消失，至今仍未恢复。
直至5月28日，成都市住建局终于发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，同时公告了首批次试点的个小区的指导价格。
而在后续，成都市场持续出台对于中介方、银行方的补充政策，引入了二手房指导价的参考要求。
并不间断有二手房指导价相关的违规案例被公示。
回顾二手房指导价发布以来的各项动作，成都的二手房指导价大概能归纳成两种模式。
1.意义上，更大程度上属于“第三方参考模式”。
即对于中介平台和银行体系来说，二手房指导价是必须要参考的。例如中介平台须参考二手房指导价，来上架与成交房源，而银行也需按“指导价”作为贷款依据。
买卖方虽不是强制参考，但是在第三方信息严格按照二手房指导价流动的杠杆撬动下，会产生买方提高首付，或卖方靠近二手房指导价等市场行为。
由此来看，二手房指导价更像是一种借助第三方力量来规整市场的机制。
2.机制上，是以点盖面的“按压模式”。
我们要去“按压”一个部位，无非就是考究精准度和力度。
从公布的首批次试点小区来看，总计个小区均是主城区的主力成交板块的代表性楼盘，如武侯区的鹭岛国际、成华区的万科金域蓝湾、青羊区的中大君悦金沙。
在房价最突出的主城区，“挑打”龙头板块的代表性楼盘，其作用就像是，直接大力捶打一个人的心脏部位，从而直接影响到整体的供血，其精准度是无可厚非的。
而本次针对于主城区剩余区域，和各大郊县做了二批次的试点小区公式，其逻辑也是一贯而之的。
力度方面，则惯用巧力。
以第三方“杠杆”买卖市场，并借由代表楼盘“敲打”整个区域是一方面，相对科学的折扣力度是另一方面。
据地产全说统计，相比于深圳直接七折的“打骨折力度”，成都首批次绝大多数小区的官方指导价格，基本在10%左右的折价，而个别市场公认的高价值板块的小区折价才能到达20%-30%。
毕竟“上山容易下山难”，相对温和的折扣比例，除了市场接受度更高之外，也为后期的调整预留了更大的空间。
简单算一下账，一套此前挂牌价与银行参考价均为万的二手房，首付3成为60万，贷款7成为万。
若指导价折扣比例为10%，则银行参考价应该在万，买房最多可贷款7成为万，若卖方执意以万价格成交，则买方首付比例最低也应提升至74万，约37%，还算是比较温柔。
不过，在新一批次的指导中，这个比例有了调整，被指导小区的折扣普遍在20-30%。
不出意外，新的这个折扣可能会是一个比较合理稳定的状态。
想来整个二手房指导价的铺垫都已差不多了，从二批次试点小区开始，就差全面的二手指导价格覆盖了。
所以，未来在成都买房会不会更快乐呢？
先来看看，二手房指导价出台以来的市场变化~
1.二手市场降温。
成都二手房市场量价的走势，是对二手房指导价影响力最直观的映射。
指导价出台后，区域内价格高于指导价的房源已全部不在贝壳找房网页展示。
贝壳平台网站数据反馈，截至7月8日，大成都范围内共有套房源挂牌，对比去年4月引起楼市轰动的13万+挂牌量，滑落1万有余。
诸如大家熟悉的锦江区攀成钢片区的部分被指导楼盘，在贝壳找房的网站上则直接仅显示车位在售。
此前，通通和链家经纪人沟通的过程中也获悉，主城区近期的二手房市场热度确实有所下降。这一点，从数据上得到了直接证实。
据诸葛找房数据显示，近3周以来，成都二手房成交量都处于持续下降中，最近一周的成交数据同比下降了近30%。
○●来源自诸葛找房
据经纪人介绍，二手房成交下降大概有两方面的原因：
第一，贝壳平台等第三方平台下架高于二手房指导价的房源，使得这部分房源的客户无法直接从网上获取到信息，间接降低了这部分房源的销售面。
第二，因为受指导价影响，很多卖家都不是很诚心卖了。同时，买家也在等待更新的指导价出台，整体保持观望的态势。
成交量下降的另一面，是价格的回跌。
在国家统计局公布的5月份70房价涨跌幅中，深圳二手房价微跌0.1%。
成都方面，虽然还没有官方的数据支撑，但是由于高价房源销售受限，挂牌价格上难免受限，加上实际出让的应该多数是卖家急售，愿意主动降价的房源，实际的成交价格应该也是处于下降阶段的。
○●来源自诸葛找房
此外，再附带上6月刚结束的集中土拍，清水限价的机制传递出了未来数年新房价格友好的信息，市场新房信心高涨的同时，自然也就倒逼二手房市场更加降温。
2.新房市场需求上升。
相较于二手房市场的“辗转反侧”，新房市场需求量却与日俱增。
锐理公开数据显示，今年成都的新房供应量对比与去年显著下降，但是市场对于新房的需求却愈发旺盛。
○●来源自锐理数据
除开人口增长的原因，也有来自于二手房市场的需求回流。
近期购房者必须面对的一个问题，就是各银行贷款周期的延长。据统计，当前成都各银行的贷款放款周期基本在6-16个月之间。
虽然暂无正式文件宣发，但以通通为例，贷款申请已达3个月，放款仍旧遥遥无期。
漫长的放款周期使得二手房东，更多地要求提高首付比例，甚至是全款买房，对于购房者的压力，无疑是巨大的。
虽说有“三倍封顶”、“顺位摇号”的政策在前，但是对于着急换房的购房者来说，也唯有陷入要么等，要么拼新房的境地。
当然，更客观的事实是，在经历过初始的这一段跌宕后，成都的新房与二手市场自然会进入一个平稳的时期。
清水限价的积极面，是带动新房价格逐渐趋于稳定，自不用说。
二手房市场方面，通通觉得，指导价既是把刀，能够迅速抚平价格的褶皱；也是把尺子，能够让市场以一个相对客观的静态数字，去重新考量楼盘、配套、区域的经济价值。
当然，对于着急换房的看官，在新房和二手的来回调整中，难免会陷入一轮又一轮的眩晕中。
但是总的来看，在房住不炒的政治方向下，成都新房和二手的轮番调规，对于更长久的未来，意义尤为重大。
毕竟，市场的平稳带动的是城市发展的盘活。
本文主笔︱拾一︱购房通出品
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