疫情发生以来，房地产市场发生一个最大的变化，那就是大面积的房子成交变多了。
年的时候，房地产市场的特点还算比较明显：改善的主要集中在新房，刚需主要集中在二手房。限价摇号的房子，就会被刚需争抢。但今年以来，二手房的面积也越卖越大，总价也越卖越高。
3月以来，70-90平米的二手房成交占比26.1%。其中80-90平米的二手房所处的商圈比较集中，光华大道沿线、大面、大丰、温江大学城、万年场、南湖、航空港以及郫县城区该面积段的成交量都超过套。
注：温江是近几年来最受刚需购房族欢迎的商圈之一
作为传统紧凑小套三最集中的面积段，当前在二手房市场，这个面积段的总价在万左右。一些较远的二圈层，如温江大学城、郫县城区可以在万以下，而一些热门板块如大面、航空港、光华大道沿线、犀浦等商圈，总价则要到万甚至更高。
70-80平米的二手房则在三圣乡、大丰、犀浦和航空港等商圈成交较多，这个面积段的二手房基本上可以将总价控制在万以内，像大丰这个面积段的二手房价套均总价仅92万，而像郫县城区这个面积段的二手房更是低至77万。在犀浦、航空港以及城区内房价相对较低的驷马桥等商圈，万的预算很容易买到70-80平米的小户型房子。
当前刚需户型的主要成交区域集中在二圈层的温江、郫都、大丰、龙泉大面等区域。天府新区则主要集中在南湖商圈。纵观整个城南，也仅有南湖商圈有足够的刚需户型供应，其余商圈要么以新房为主，要么二手房的户型大总价高。当前城南的刚需户型，还是比较紧俏的。
而3月以来，平米以上的二手房成交占比24.7%。与70-90平米的刚需户型相比，成都改善户型的成交基本相当，且呈增长态势。
平米以上的二手房成交的商圈比较集中，南湖、光华大道沿线、华阳、金融城、温江大学城、大面、麓山、郫县城区、花都大道、都江堰、东升镇、犀浦等商圈。
今年以来，在二手房市场，改善户型的放量主要集中在城南，南湖、华阳、金融城、麓山等商圈都是二手房改善户型的集中放量区，近3个月的二手房销量都在50套以上。不过这“四大金刚”商圈平米以上户型的套均总价都在万以上，麓山商圈的套均总价高达万，而金融城该面积段的总价更是高达万。
注：南湖商圈二手房交易火热，大小通吃
尤其值得一提的是南湖商圈，在二手房领域可谓大小通吃，刚需改善同时放量。因此也成为成都二手房市场最火热的板块之一。今年4月，南湖国际社区成交30套二手房，套均面积平米，套均总价元。南湖商圈成交量较好的小区还有佳兆业君汇上品等小区。
需要指出的是，面积稍显尴尬的-平米的“刚改”户型面积，在二手房市场的成交则较为分散，除上述南湖等热门商圈外，-平米刚改户型的成交也集中在大面、光华大道沿线、温江大学城、新都城区、蛟龙港、郫县城区等传统的刚需集中商圈，总价在万-万之间。一个可以推见的事实是，市场的改善型需求在释放，但是除了一些有万充足预算买城南的购房者以外，也有很大一部分客户选择在二圈层的刚需商圈挑选面积稍大的二手房。
从供应的端来说，平米以上户型的供应量超过70-90平米户型的供应量。近三个月期间，平米以上的户型占比为25.2%，而70-90平米户型的占比为24.9%。
与成交基本相同，新增的70-90平米的供应也集中在光华大道沿线、大面、大丰、温江大学城、万年场、南湖、航空港、郫县城区、三圣乡、犀浦等商圈。
温江大学城、郫县城区等较远二圈层在今年以来已成为刚需二手房供应的主力商圈，万以内，可以在这些商圈内买到一个小套三。随着轨道交通的普及，在这些商圈买二手房也是不错的选择。
注：大丰小户型二手房供应最多，是当前刚需最值得入手的地方
尤其值得一提的是大丰。作为绕城内的一个大型刚需商圈，大丰的二手房供应远远高出其他商圈，而且价格基本在万左右，一般的普通购房者能够承受。大丰通地铁之后，二手房易手率也有明显的提升。相比于温江大学城、郫县城区等较远的商圈，大丰无疑是当下最值得入手的刚需商圈。
平米以上的大户型二手房供应，则主要集中在城南的南湖、华阳、麓山等商圈以及二圈层的龙泉驿城区、郫县城区、新都城区、温江大学城以及新津等商圈。通过这也就能看出来改善户型的分布：城南以及二圈层。因为单价较低，二圈层改善户型的供应和成交比较活跃在情理之中。
城南改善户型的走量，则与城南本身的热度有关。今年以来，城南热度不减，单价和面积同时上涨，导致购房总价不断攀高。受疫情影响，未来经济形势不明朗，热点商圈的房产就成为不少家庭资产配置的重要标的。
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注：文中数据来自成都贝壳找房。
