文曾亚敏
“是龙湖！是龙湖！我滴神啊丰收湖终于要迎来天街了……”
5月7日杭州数字商贸单元地块拍卖结束，丰收湖板块的小区业主群瞬间沸腾起来，集体欢呼庆祝着这“美好时代”的到来，多个媒体直播间也传来阵阵掌声……大家都为这一刻期待了太久。
丰收湖地块图源：省土地使用权网上交易系统
一个板块的崛起，与其交通、产业、商业等配套有着紧密的联系。对于丰收湖而言，天街的到来，毋庸置疑开启了一个“新时代”。周边新房和二手房市场也迎来了不小的波动，不过，这种状态能否持续，还得看板块后续的动能及各个房产品的品质。
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一个综合体对于丰收湖板块意味着什么？
从九堡、乔司目前的商业现状或许可以窥知一二。多年来，这一带的吃喝玩乐全靠金海城、地铁东城广场、华荣城支撑着，但品牌稀缺、店铺更换频繁、人气不足等痛点屡遭市民诟病，根本无法带动板块的发展。
这样的商业现状不仅仅出现在丰收湖周边区域，连靠近城市中心的城东新城也有着相同的命运。虽说有了万象汇的加持，但仍不能满足大众日常的购物需求。
丰收湖地块图源：杭报地产
“平时这里只能吃吃饭、逛逛超市，衣物之类的根本找不到熟识的品牌店，这不，夏天来了，我想去买些日常衣服和鞋子都要跑到下沙天街去。”住在彭埠街道的郑女士向我抱怨。
而龙湖天街的到来，不仅将带动区域商业的发展，完善城市配套，给城市注入新的活力，还将提升和丰富市民的生活质量，可以说盘活了九堡乔司乃至整个城东。
去年刚买了周边新房的乔司朝阳村本地居民丁先生，在知道天街要来的那一刻兴奋地和我说，“丰收湖有救了，本来对这里还没信心，现在要感谢逼我下单的置业顾问了。”
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02
除了对板块后期的带动作用，“天街效应”在目前的新房、二手房市场有了最快的体现。
在天街落地之前，大家只知道丰收湖即将迎来大型综合体，但对于购物中心品牌仍持有怀疑态度。龙湖来了，就像是一颗定心丸，让人们对这里充满信心。而对于楼市而言，更像是注入一剂强心剂，热度直线攀升。
德信观湖之宸的置业顾问告诉我们，土拍结束的那个周末，售楼处爆满，有的是此前犹豫的老客户，更多的是自然来访。听说天街落地，区域迎来利好，纷纷前来参观，开口第一句基本是“这一次会有多少人报名，会成为红盘吗”？
图源：杭报地产
其实，购房者对这场土拍的
