年房产政策与银行利率
会有什么变化？
房价会有怎样的变化？
与年比较，会有什么新的亮点出现？
正值辞旧迎新之际，
新闻网房产频道独家
采访多位楼市专家，
跟随他们一起展望年的青岛楼市。
新房从业者：明年楼市或延续今年下半年行情
青岛昌盛东方置业有限公司营销总监苏志强认为，明年政策大环境是稳中求进，防控金融风险。虽有货币宽松需求，但受美国加息及政府调控影响，货币信贷不会有太大宽松几率。因此宏观看，房地产市场明年一段时间内将依然沿续今年下半年行情。
从青岛市场看，库存量不到半年，市区土地供应较少，整个市场热度不减，核心区域只增不减，资金压力大的郊区或滞销项目可能会降价跑量，同时市区土地市场的一票难求的热度会逐渐传递外延，将部分外围开发商挤压到外围区域。总体来看，明年青岛房地产市场是一个横盘的过程，在政府调控下价格或将稳中有升。
荣置地市场部总监夏智春认为，今年比较热的几个区域是即墨，胶州，西海岸，这三个片区未来发展潜力比较大，归因于规划利好、投资正在大范围展开。
明年市场热点分小片区来看，李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫，丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区，供应量大，竞争加剧，所以，明年的市场一个特点就将是外溢。还有董家口港和藏马山片区，今年都有大的开发商进入了。相对市区在售项目少，这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的，明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。
二手房中介：部分房源报价可能下调
青岛链家分析师认为，近期青岛二手房供应量处于低靡状态，但客户需求量不减，在一定程度上导致了供应关系的收紧，二手房成交均价的上涨。预计明年上半年二手房行情不会出现明显变化，投资型客群会被进一步挤压出市场，自住需求将依旧是市场主力。
一位超十年二手房工作经验的金牌中介经纪人告诉记者，近期已出现房东报价下调的案例，但还不存在大规模下调价格的现象，预计明年年初可能下调报价现象会增加，这对自住型置业者来说或许是抄底时机。部分二手房海景豪宅或是房龄超过15年的大户型，可能会出现价格松动。
金融业内：明年楼市金融环境或难回归“宽松”
青岛某股份制银行的信贷负责人受访时坦言，虽然从年初八五折房贷为主流行情，到当下首套房贷最低上浮10%，房贷行情进入“寒冬”。但这一变化是循序渐进的，是逐步变化的，这受到了楼市调控政策的发酵、各银行的信贷额度等多方面的影响。银行执行的折扣房贷如今已经没有了，大部分银行还在执行上浮利率，但不可否认的是当下房贷基准利率仍是“史上最低”。特别是首套房刚需置业者，不必过度紧张房贷变化，因为自住需求一直是政策支持重点。
经过一年楼市的风起云涌后，
驻足岁末青岛楼市，
大家认为哪个片区的房子最热门呢？
小编的答案是——地！铁！周！边！
目前，
青岛地铁3号线、2号线东段陆续开通，
两条线路贯穿了青岛市四大主城区
（市南、市北、李沧、崂山）
周边房价也是一路上扬。
那么，
目前青岛最新的地铁周边房价又是多少呢？
地铁3号线途经车站附近主要小区房价一览
青岛站
人民会堂站
中山公园站
太平角公园站
延安三路站
五四广场站
江西路站
宁夏路站
敦化路站
错埠岭站
清江路站
双山站
长沙路站
地铁大厦站
海尔路站
万年泉路站
李村站
君峰路站
振华路站
永平路站
青岛火车北站
地铁2号线途经车站附近主要小区房价一览
李村公园站
枣山路站
华楼山路站
辽阳东路站
同安路站
苗岭路站
石老人浴场站
海安路站
海川路站
海游路站
麦岛站
高雄路站
燕儿岛路站
浮山所站
芝泉路站
以上是青岛地铁2号线、3号线周边
部分小区的房屋价格表，
以上价格是网上挂牌价格
实际交易的时候会有所升降
所以数据仅供大家参考~
内容来源：青岛新闻网房产、智慧青岛服务
责任编辑：宋鑫
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