提问：您好成哥，我买房总价在70万以内，本人刚需，在郫都区工作，有听说中铁奥维尔项目，但是有朋友说这个盘不好，请问这个值不值得买？
回答：这个盘在你预算范围内，有“刚需神盘”之称的中铁奥维尔项目位于郫都区梨园路，目前还有余套现房待推，价格对刚需来说十分友好，而且新房与小区内一期二手房有较大剪刀差，较低的定价对项目来说是极大的优势。项目距离市中心有一定距离，但地铁通车后通达性有所提升，距离有轨电车站点较近，交通出行比较方便。但项目缺点也较为明显，项目位于郫都老城区，城市界面老旧，周边配套一般，缺乏大型商业体，教育资源不够优质，而且产品容积率3.66较高，梯户比也较高，项目周围还有快速路与主干道噪音影响，居住体验不佳。目前剩余的两栋三期小高层现房，户型为86-89㎡小套三，总价相对偏低，在50万到60万之间，虽然居住质量一般，但对于郫都区预算有限的刚需来说不失为一个好选择。
提问：成哥你好！高新南区户口天府新区社保都满两年预算只有万，普通购房资格，现在成都很多盘都不能摇号购买，是不是应该尽早上车购买能够顺售的新盘，还是应该买高新区的二手盘呢?如果是新盘的话天府前湾区和新川板块，哪个板块更有潜力?德商花漾碧云天骄和金隅金成府买哪个比较好?有更好的楼盘推荐吗?
回答：新川板块比万安南板块要好些，一是相对更比较成熟，二是地价高不少，所以如果要二选一，可以考虑新川。万预算显然买金隅府是合适的，省教科院k12的学区房，虽有一点*博成分，但据说这个学校不错。此外，如果类似预算，那就肯定是买天府新区cbd的房子了，类似中海天府里，招商时代公园等，单价2.5左右都可以考虑，这些楼盘就买一个地段，买一个成都未来的cbd。普通资格，没办法去奢望热点楼盘，但这三个，很可能不会是热点盘，所以还是有机会的。
提问：成哥好，成都未来几年三四线城市的房子还能买吗，比如邛崃，还有投资价值？
回答：首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但千万别堆上全部身家。对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。
未来，要更加大力地发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市才能负担得起，才能提供足够的空间和发展机会。未来资金和配套人口的流向，也会更加明显地指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是最佳的参考指标。人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。房价的变化，终归是供需关系的表现。而供需关系的关键因素，终究还要看人口。有人口的地方，房价才有未来！
提问：成哥你好，坐标成都成华区，50岁，家里有两套房。有一套50万左右的农迁房，出租中，另一套房80万左右自住中，目前手上存款40万左右，家庭年收入30万左右，打算再买一套万左右的房子进行投资，麻烦推荐一下可以买哪里的房子，谢谢。
回答：在成都以家庭为单位，最多只能买2套，如果子女成年的话，可以开发孩子的房票资格进行购房投资。根据现有的预算，可以在三环外，大丰、三河场这些地方地铁盘进行选择，另外一个方式将安置房卖掉，提高购房投资预算，可以到市区选择更好性价比更高的房子。
提问：你好成哥，我现住在成都高新区，名下有一套套二的房子，准备卖了想换一个大的房子进行改善。卖了后有高新区五城区天府新区资格，主要考虑成都南边和东边。用途：自住，大一点，物业好点。首付不超过万，总价不超过万。我看了一些二手房和新房，比如中德英伦联邦大套四w，海洋公园新鸿基悦城w左右，还看了些新房万科公园城市等，想听听你建议，我该买新房还是二手？能否推荐一下小区楼盘？
回答：成都的新房和二手房目前价格多少都有倒挂的现象，如果有可以考虑新房，如果价格差不多，从投资角度还是建议二手。因为周期短，风险小，当然自住改善，还是要看自己喜欢。楼盘可以
