这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，麻烦规划下成都主城区哪里的房子升值潜力大？
回答:很多成都朋友眼里依旧存在西贵、南富、东穷、北乱
从投资的角度来说
当价格整体上涨或下降，价值已经被得到肯定的区域，在浮动金额会大于价值不被肯定的区域，但浮动比例会低于价值不被肯定的区域。
当整体价格已经高于绝大多数消费者购买能力的时候，价值不被肯定的区域购买的人数会大幅度增加
具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区,升值空间大。
现在三环内值得购买的区域，主要有2个城区
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1.锦江:锦江区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。
2.成华区:成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。
提问：房神你好，我和我老婆名下成都首套三室的房子自住，在青羊区西三环内，商贷、月供4千多；年购买的。
这几年工作手上攒了点钱，准备夫妻二人用纯公积金购买一套投资房，我们二人的公积金加起来一个月有多，看了新津、青白江、新都的一些盘，还有*龙溪的恒大文旅城，青白江的协信天骄城，新都领地悦府，
青白江价格低交通不便，新都地铁线交通方便悦府价格高，后来定了新津站附近的中南智在云辰的小三室，单价元，总价万，交了两万的定金，这个地方交通方便TOD，但是位置偏僻还很荒凉。
准备住房公积金贷款70万，10年内还完，月供。请问大神看好这个盘的升值空间不？或者投资值不值得？谢谢
回答：你好，我看了你的情况，我觉得你看中的这3个地方，都不是非常好。
先说说青白江，成都唯一一个郊区没有通地铁的地方，未来规划的是一个物流园，但是我想说的是，无论是规划物流园还是其他什么，交通不便和人口是它的主要问题，没有人口就面临以后没人接盘。做投资，不可能一直持有，后期都需要出手，所以接盘的问题必须考虑。
再来说说新都，新都目前只看好大丰，因为它离主城区近，又通地铁很多刚需的朋友，没有能力购买主城区的房子，就会选择离主城区稍微近点，通地铁的位置。大丰未来发展空间比其他几个地方大。（多的单价，完全可以考虑，大丰地铁口的小区）
最后说说新津，新津以前一直是一个县，今年突然划县为区，大家都以为这就是机会，所以被很多中介，和开发商大力推荐和炒作。导致它的房价已经高出它原本的价格，所以溢价空间很大，现在持有会有一定时间的很盘期。
还有，它同样面临一个问题，那就是人口问题。目前没有人口，但是好在它通了地铁，多少后期会承接一部分主城区人口。但是需要很长的时间去等待，要想完全发展起来，我预计会要5年以上时间。
最后一下，*龙溪，基本不考虑，文旅产业，除了适合自住外，其他的都不适合。（如：升值、后期出租和出售的流动性都很差）
房子，投资和自住一定要分离，自住主要考虑的是舒适度和便利性。投资主要考虑的是回报率，适合投资的短期都不适合居住，适合居住的，回报率都不高。
至于你选择的新津站附近的中南智在云辰，小区和位置都不错，临近地铁就是它的最大优势。如果可以长持的话，还是有升值空间的，翻倍是没有问题的。
提问：房神你好，之前你推荐的几套新房感觉摇号特别难，感觉现在房价还比较高，要不要再等等？
回答：这些新房是限价房，买到赚到。为什么不去一试？限价房的中签率=套利空间+欲望。
房地产从年启动算起，也已经4年多了，而直到现在，一二线城市不断调整。
即便楼市平淡，房价并未显著下跌，而限价房犹如星星之火，不时燃烧人们的套利欲望。
行情来了的时候，大多数人在狐疑、犹豫，直到真正能赚钱的行情快过去了，人们才一夜苏醒，以更热情的姿态去制造泡沫、拥抱泡沫。
前面踏空得有多厉害，后面的疯狂就有多大。
这可能就是人性。
楼市里后知后觉的人很多，就算你苦口婆心点拨，却也永远也叫不醒,一个装睡的人：
房价还会降，今年不想买房了，除非下次碰碰运气，再摇到一套。
提问：房神您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三万，明年底交房，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。
另一个是年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，地铁5号线年底开通，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。
请问我该选择哪个比较好呢？或者再等几个月？成都年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜？或者您有什么建议的盘或者区域吗？
回答：自住我建议选择年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。
双流有几个推荐给你的地方1北大资源燕楠国际的套二精装房在双楠大道与成双大道之间交通十分方便2海棠湾，环境配套相当的不错。
3学府路周围，位置也不错。4双流车站这边比较不错，现在车站这边配套已经全部成熟，居家上班都很便利，价位也很合理，这边有几个比较大的楼盘，环境也非常好。
提问:房神你好新人首问，请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢?我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住，宝宝两岁半，预计也在附近读书。我现在是买新津还是买武侯新城的二手呢?
回答：你好，买武侯新城的二手次新更好，武侯属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。
武侯区也是传统强区,成都南富西贵之说中的“南富指的就是武侯区,与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。
另外，这里购房压力比老城区小,房价属于中上，生活节奏也适中,生活水平也中上,可以说是一些经济条件较好的家庭生活的必选地区。接力贷一般用于开发老人票，子女做接力贷，买二手房比新房更好操作一些，中国银行可以做或者一般中介手里有资源。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面
如果你在买房投资中有问题请大家
