北京的最好湿疹医院 https://m-mip.39.net/czk/mipso_8814675.html近日，成都市规划和自然资源局发布了成都市规划和自然资源局发布《金牛区天回甘油片区（第5版）丶天回石门片区（第4.1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》，为优化提升金牛区大北片区整体形象和功能，保障安置房建设，对金牛区天回甘油片区、石门片区局部规划用地进行控规修改。
这个片区原来是金牛区规划的工业用地，本次调规为居住区，将有效填补凤凰山与商贸城之间的空白，即将开通的地铁27号线也为片区的居住性质进一步加持。
调规土地位置示意图
根据公告，本规划区位于金牛区天回甘油片区、石门片区，其中拟修改范围总用地面积98.77公顷，约亩，其中约亩为安置房用地。
甘油片区+石门片区
本次拟修改的主要内容如下：
按照小街区规制，増加路网密度，构建尺度适宜的道路交通网络；
结合大北片区城市设计进行用地布局优化，按照亩安置房建设需求,将一类工业用地调整为二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、商业服务业设施用地、绿地、中小学用地等用地；
规划四处幼儿园、两处小学、一处中学、一处综合运动场、一处派出所、两处邻里中心、以及其他社区公共服务设施。规划四处地下停车场及五处III类避难场所；
将原天龙大道北侧加油站等面积调整至天龙大道南侧；
在万石路东侧1#、2#、3#、4#、5#地块以及天龙大道南侧6#地块内划定建设控制线，控制线内不得布局住宅建筑。在万石路东侧7#地块内划定建设控制线，控制线内不得布局教学楼、学生宿舍、教职工宿舍等声敏感建筑。
交通方面，此次调规的甘油片区和石门片区位于城北绕城与三环之间，片区西侧距离地铁5号线幸福桥站直线距离约1.2公里，东侧距离3号线金华市东路站约2公里。同时，西侧紧靠还有规划在建中的地铁27号线万圣站、万圣社区站。
调规片区轨道交通示意图
从区位来看，片区位于城北国际商贸区和凤凰山商务片区之间，通过此次调规以及27号线的道路，未来片区将和国际商贸区和凤凰山商务片区联动，成为人民北路城市中轴线东侧新兴活力城。区域西侧紧邻大丰片区，是城北绕城内近年来的热门板块，保利天汇、碧桂园城市花园、保利公园里、北斗七星城等住宅项目汇聚了数十万人口。
整体来看，此次调规的片区是目前城北绕城内留存最大的一块未开发区域，值得注意的是，此次调规区域内有4宗留白地块，目前尚不确定用途。结合近日三圣乡留白区域调规来看，千亩调规，锦江区三圣乡全新升级！未来这4宗留白地块也非常值得期待。
近两年来，天回街道板块供地量屈指可数，最近一次成交是在今年第二批次集中供地中，北京城建金牛城投以底价竞得一宗占地约.61亩的百亩纯住宅用地。
另一宗地是成都轨交于年底竞得的亩住兼商用地，目前已呈现幸福桥TOD项目，目前已经亮相的幸福桥TOD·幸福拾光一期。幸福桥TOD总体定位“北中轴门户科贸产城宜居公园”，充分融入生态本底进行区域重塑，打造3D复合化慢行系统，打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。
天回街道近2年土地拍卖成交信息
每一次控规的调整尤其很细小微妙的控规优化调整都有其原因，也能从中洞察城市发展的最新动态，同时意味着释放出大量机会。随着本次调规，甘油、石门片区与国际商贸区和凤凰山商务片区连成片，发展势头更足。
1、数据来源
成都市规划和自然资源局等；
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