来源：叶檀财经
文/宝莲灯
增长常见，超预期增长少见，而年逆势超预期增长可谓是罕见！
“太难了！太难了！”走出年的大多房企，就像走出考场的学生，搓着手紧张着，有人真紧张，有人真欢喜。成绩下来那一刻，大家才知道金科同学早已轻松上岸。
年年报披露，股东喜出望外，金科业绩超预期：营收、净利润双双大增！
要做最幸福的股东躺着拿钱！
做股东最幸福的时刻是什么？是分红。
金科年年报披露，营收、净利润“两开花”。营收.7亿，同比增长64.4%，净利润56.8亿，同比增长46%，归母净利润56.76亿，同比增长46.1%。
有人说，企业经营目标之一，是实现股东利益的最大化，对股东负责。那么，舍得分红，愿意分红，这或许是回馈股东、对股东负责最有诚意的方式之一。
根据今年的分配方案，每10股派送4.5元（含税）现金股利，金科股份要送出24.03亿大红包。
按年初收盘价5.75元/股计算，税前股息率高达7.8%。以年3月25日收盘价计算，股息率也有5.63%。
这么高的股息率，不仅跑赢日益走低的银行存款利率，甚至还能跑赢不少基金。
这不是第一次，金科的分红比例已经持续多年处于高水平。
年现金分红13.35亿，分红比73.09%，年现金分红19.22亿，分红比50.82%，年现金分红24.03亿，分红比42.91%。
外部环境日趋严峻，在其他房企盼望“活下去就好”时，金科不仅超预期盈利，还掏出近半利润回馈股东，实属良心。
全科选手潜伏出击！
危急时刻能亮得出剑，金科同学必然是个“全科选手”。
营业收入上，金科坚持实现了连续9年正增长，足足跨越小初高阶段。年年报披露，金科股份的营收已经到了.73亿，是9年前的近10倍。
这得益于金科的独到眼光。年，金科开始走出重庆，进入长三角、进入北京，开始拥抱全国，踏上高速发展的列车，这为后来的辉煌打下基础。
收入从规模中来，品质与口碑从规模中来，风险也从规模中来。想活下去，想活的好，规模是决定性作用。
那只剩下一条路，那就是扩张。进入“千亿房企”第一梯队是所有房企的梦想，也是一条生死存亡的警戒线。
从重庆“小而美”到全国“大而强”，转变在年。想要百尺竿头更进一步的各路房企，都开始囤起自己的“粮仓”。
截至年期末，金科总可售面积近万平方米，相当于当年销售的3.5倍。
效果很显著，金科股份销售金额从年亿元，上升为年的亿元，增长了近三倍，行业销售金额全口径排名从年的30名，提升到年17名。
盈利能力多强？年到年，净利润连续5年正增长，从12.34亿到63.57亿，增长.15%。
年，金科股份每股收益1.05元，同比增长46%；加权平均净资产收益率高达23.63%，同比增长4.18个百分点！
规模化的扩张，还有一个好处，那就是资产进一步增厚。截至年年末，资产总额超亿元，同比增长39%；
资产增厚，意味着抗风险能力的提升。
年，金科的财务杠杆下降，资产有息负债率降至33%，扣除预收款项后资产负债率降至48%，较上年降低超2个百分点；货币资金余额近亿元，完全有效覆盖短期负债；经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元，同比增长68%。
市场用脚投票！
年，房地产开发企业土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%；土地成交价款1.47万亿元，同比下降8.7%。
同期，商品房销售面积万平方米，比上年下降0.1%，商品房销售额亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。
连续9年营收增长的金科，估值已经有多亿，不论是楼市行情下行，还是近期同业房企股价连续多日翻绿，金科仍走出了自己的上涨趋势。
截至3月25日，金科的市盈率（TTM）7.53，在地产股估值普遍偏低的情况下，金科的锋芒似乎也被掩盖，不过这没阻挡机构的热情。
先是年5月，MSCI公开了A股入摩名单，共有只股票纳入指数体系，只占A股总数的6.66%。而来自房地产行业的仅有13只股票，金科股份占一席之地，这意味着金科将被全球12万亿美元资产跟踪。
年5月，富时罗素将金科股份纳入全球股票指数系列的A股名单。富时罗素是全球第二大指数编制公司，金科被纳入其中，有点像中国的三好学生，到世界舞台上领奖。
年6月，金科股份正式纳入沪深指数样本股。沪深指数是沪深市场走势“晴雨表”，能被纳入其中足见份量。
除了被资本市场的机构认可公司价值，金科年还获得信用评价的最高等级——房地产开发企业信用等级AAA级评价。这是一个企业获得关于诚信的最高级背书。
年房企面临信贷政策收紧的大环境，头痛“融资难”问题，纷纷选择跨洋出海融资时，各大商业银行给金科递来“橄榄枝”。金科获得银行授信额度亿元。到年末，剩余授信额度为亿元还没使用，足够为年腾飞蓄力。而金科要偿还银行贷款约亿元，尚未压顶。
高速发展后的金科，年要达成亿元的目标，跻身行业前15名。
这意味着，金科要向更高的段位冲刺。从各方面的条件来看，这场你追我赶的排位赛，金科已经具备同高段位玩家竞争的水准。
年金科到底会带来怎样的惊喜？我们想说，千万别，低估了他！