时值岁末，“网红盘”的相继入市，再次激发了成都刚需客群的火爆热情。
这其中，总价约54万/套起的中铁·奥维尔，以及同一天，青羊神盘光华壹号、中环TOD·十里风和的突击取证，加之此前建发·麓岭汇、海伦堡·玖悦府等低总价红盘等相继入市，让不少以“价格为王”的刚需客们，挑花了眼。
但对比来看，上述项目虽都是百万级别门槛，但由于户型区间跨度较大也导致上限总价较高，对于多数极刚客群而言，不仅需拼手气，还要冒着没选中低总价房源从而浪费购房资格的风险。
成都
钱袋子，是购房者面临最现实的问题。极刚客群如何在有限预算中，于当下市场买到总价较低又兼具性价比的项目？
无独有偶，近期发哥便收到了一手风声，坐落于北四环的朗诗曜龙湾即可匹配这一标准——建面约67-㎡的准现房、清水改造空间大的项目，而最重要的是预计总价仅40余万/套起！
全面了解产品一番后，发哥觉得这可能是目前成都楼市中值得刚需客群期待，且能提前预定“神盘爆款”席位的项目了！
市场的风向在不停转变。
站在当下风口期，成都步入高端改善楼市的态势已愈发明显，近年来土拍价值走高也在倒逼购房总价的拉升。
一组来自中原地产研究院发布数据显示——-年，大成都新房成交面积段分布呈明显上升趋势。其中，70-90㎡市场占比仅3.58%；另一方面，克尔瑞四川也有统计，年前三季度成都90㎡以下小户型成交占比不足6%。以此估算，每成交20套新房才仅有1套为90㎡以下。
年前三季度新房供应及成交情况图据：克尔瑞四川
数据是最佳佐证。楼市中小户型的刚需市场份额已被进一步缩减。
但另一方面，虽供应端稀缺，却并不能掩盖市场中对小户型的旺盛需求——以近期为例的中铁·奥维尔、建发·麓岭汇以及历年有项目推出小户型，都会吸引成千上万的刚需客群报名摇号，这样的神盘案例不胜枚举。
基于此背景面下，围绕建面约67-㎡小户型打造的朗诗·曜龙湾的潜在价值，可见一斑。
朗诗·曜龙湾效果示意图
然而不止于此的是，项目除配置小户型外，同样还于价格端给到了性价比——预计最低首付仅10余万起。
10余万的置业首付，在成都楼市意味着什么？
一个基本面是——年9月，成都常住人口已达.8万，正式跻身全国7大超大城市之列，城市吸引法则带来的大量人口流入将激发活力能级。成都，身为网红城市的潜力正不可估量。
细心的购房者会发现，这座新晋的超大城市的楼市环境中，主城三环附近普遍新房价都站上2-3万+/㎡，-万量级的房源比比皆是，而部分顶豪产品更是达到了千万量级。总价拉升，也让当下楼市置业的普遍入手门槛超百万。
如果在此之前，有人说首付10余万即可在成都买套住宅，那“反诈APP”肯定会弹窗提示——因为，站在当下楼市风口期，10余万首付也只能买到一套约40-50㎡商办公寓......要知道，早在去年大成都商办公寓整体备案均价已达约元/㎡。
朗诗·曜龙湾装修示范单位实拍图
朗诗·曜龙湾装修示范单位实拍图
此际，再来对比当下普遍动辄超百万的首付比例，地处北四环附近的朗诗·曜龙湾将预计入手门槛降低10余倍、仅需10余万首付即可在这座新晋超大城市买套住宅。
抛开价格这一惊喜维度，朗诗·曜龙湾同样在产品及内部空间运用给到了不少亮眼之处。
先来看看基础信息。项目总占地约73亩，容积率3.0，住宅部分由10栋（T4/T5/T6/T8结构）、16-18F的小高层组成。此次将率先入市的是1、9号楼、共套清水房源，囊括了建面约67㎡、86㎡、93㎡、㎡等套二套三套四户型，主打首次置业的刚需客群。
朗诗·曜龙湾总平示意图
阔尺双中庭，景观丰富兼具人性化
中庭景观作为居家重要的舒居指标，在朗诗·曜龙湾中有了优异呈现。
这点得益于项目在规划时的巧思——整个约73亩土地进行了东、西两个围合式布局，分割又不分离的形成了两处中庭园林景观，不仅最大化保障了每栋楼的采光与通风性，且东侧中庭最大轴线可达上百米间距。数据端的背后，代表着舒居。
朗诗·曜龙湾效果示意图
此外，项目在景观设计设施及搭配上也颇下苦工，以“光影”为设计主题，形成了开放式现代景观风格，并辅以大量高低错落的绿植，营造出四季有景的生态元素，最终呈现出了“一环一轴四组团”中庭风景。
内部景观小品上，还配置有雕塑跌水水景、光影廊架休憩会客区、老年专属活动区和针对儿童游玩的空间......丰富的主题功能区域及小品设施，完全能满足业主全龄段需求。
不止于此，项目还替业主考虑了生活中细枝末节的人性关怀设计。
譬如，串联起两处中庭、全长超米的环形有氧步道，于小区就能轻松肆意挥洒汗水；园区固有高差通过缓坡处理，为特殊人群及婴儿车提供无障碍通行......
幻变清水，改造空间大
清水+老规产品，让朗诗·曜龙湾可实现改造后的居住空间增大，这也是产品颇具打动力的一点。我们以此次将率先入市、套数相对较多的86㎡（E4户型）为例。
该户型采用了经典的竖厅套三结构，在清水交付改造后，还能扩大两间次卧的套内使用面积，而落地窗还能增强采光性，且放置洗衣机的生活阳台与主卧飘窗也都是不计面积或减半计面积。
朗诗·曜龙湾装修示范单位实拍图
值得一提的是，清水交付也避免了市场中千篇一律的精装交付，让业主可根据自身资金及喜好装修爱家。
朗诗·曜龙湾装修示范单位实拍图
准现房优势，实力房企加持
准现房，是项目另一大核心优势。
从现场实地来看，项目楼栋均已封顶，目前还在进行最后的园林打造，为准现房形态。尤为重要的是，预计年8月底即可交房。
要知道，准现房的意义之于购房者——不仅将极大缩短交付时间，能更快入住，还能减少了交付时呈现误差的风险，是更为稳妥选择。
朗诗·曜龙湾装修示范单位实拍图
现房销售，另一重价值还在于时间成本的节约。
目前，市场内期房的入住周期通常在2年左右，对比买入朗诗·曜龙湾最快于年8月底即可交付，相当于以现在的价格预购2年后的产品。
当下市场语境，曜龙湾采用的朗诗物业同样在市场中有口皆碑——
在秉承国际标准的金钥匙“无处不在，无微不至”的核心服务理念下，朗诗物业如今已服务近50万业主，在管项目近个、规模面积超2万方，并荣获了“年中国物业服务百强服务质量领先企业”等多个奖项。
众所周知，一个好物业不仅将为业主带来贴心服务，还将赋能朗诗·曜龙湾具备成为板块内优质房产的潜力。
北四环、新都新繁龙桥板块，是朗诗·曜龙湾具体坐标。
朗诗·曜龙湾区位图
“本项目区位示意图为展示项目所在区域位置的示意，所展示地理位置、距离、地表面貌等因素可能会与实际地况、地貌存在偏差，旨在提供相关信息，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生改变。”
在此前很长一段时间，这里一直被视为城北潜力洼地，而现在随着一纸文件的宣发，让这里亟待迎来了一波发展契机——
11月29日，四川省政府印发《成都都市圈发展规划》，提出以成都市为中心，与联系紧密的德阳市、眉山市、资阳市共同组成一个现代都市圈。
成都都市圈
成都都市圈的风口，这一次正是指向了项目所处的北四环、新都新繁龙桥板块。
交通破局，是板块迎来的第一重蝶变。
就在7月，成都市规划和自然资源局公开回复显示，市域铁路S11支线将于新繁区域内设有多处站点且建成后，可满足新繁轨道交通出行需求，而龙桥板块亦可通过公交接驳地铁方式，从而满足该区域的交通出行需求。
市域铁路S11线站点示意图（仅为规划阶段，仅做参考）
仅4个月（12月1日）后，成德S11市域铁路正式宣布将于明年开工建设，这也被视为即将打通新都交通命门，为区域交通提速的举措。
从目前来看，曜龙湾出发可搭乘X72公交，仅需2个站点能无缝接驳地铁5号线；自驾可走省道（老成彭路），快速通达大丰区域和成都城区。
第二重价值升维来自于产业聚合。朗诗·曜龙湾隶属于成都市37个重大产业化项目之一的成都家具产业园区，是西南片区最大的家具产贸集散基地——香江全球家具CBD。之于产业带来的人流量将为板块带来浓郁的人文气息。
新都智能家居产业城效果图
临近毗河+多个公园环伺，是项目第三重核心价值。
新都子母河的毗河生态景观带支流，就从项目一侧穿流而过；景观带北侧便是占地1.2万余亩的“锦绣田园，花香果居”风景区（4A级景区），以及香草湖湿地公园，诺贝尔公园、石犀运动公园（在建）等多个生态绿地支撑。
项目周边也能满足一众生活需求。抛开自身需配建的底商，步行约米即可到达渭水综合市场，高端需求可驾车约7公里可达大丰黄金十字路商圈，纵享汇融生活广场、龙湖锦宸天街等大型购物中心。
龙湖·锦宸天街
站在当下楼市语境，朗诗·曜龙湾释放出的预计最低总价仅40余万即可买入，且产品清水可改造、准现房，以及北四环在融入成都都市圈后，亟待焕新的板块潜力，无疑是给到刚需客群一处“错过再无”的置业契机了。
朗诗·曜龙湾效果示意图
“朗诗”品牌及商标系朗诗集团股份有限公司持有，经许可，成都市隆润投资有限公司（以下简称“本公司”）有权在朗诗曜龙湾项目上使用。本项目宣传资料内容仅为要约邀请，房屋买卖双方的权利义务、房屋具体事项等均以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。宣传资料中相关图片及描述仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺。宣传资料中关于项目规划、数据及示意图文等内容的表述均可能被进一步修改、优化。成房预售新都字第号。本项目推广名为“朗诗曜龙湾”，核准地名为“隆润水岸雅居”。本宣传资料制作于年12月29日，自此时起，所有在此之前发布的与本项目相关的宣传内容均即时作废；本项目宣传资料更新再版的，恕不另行通知。