如皋人说如皋楼市，在这里，除了最专业的楼市干货外，其他什么都没有，本文含：
1、一个土拍地价简单换算小技巧
2、一个如皋最高房价预测
3、一个开发商拍地马甲小技巧
4、一个如皋置业建议
共四个楼市分（装）析（逼）知识点。
8月21日，历经轮角逐，大丰市银鼎房地产有限公司斥资8.09亿竞得如皋R地块，成交单价元/㎡，楼面价约元/㎡，溢价率23.46%。
以上是大家都已经知道的事实，各家媒体也会罗列一下，并且再放些周围的配套，看官是否和疑惑，咋就不实打实分析分析，到底这个地王和我们有什么关系呢？
第一个知识点来咯：各类价格的关系。
上文一下子出现了三个价格，是不是如皋要卖到两万多了??
看地价，首先不看总价，总价只是一家公司资金实力的体现，和咱们关心的房价无逻辑关系，对应的”成交单价“也无太大参考作用，这块地上能建出多少可售面积的房子，取决于容积率等等土地要求。
所以，只要注意看“楼面价元/㎡”，这是和咱们房子购买时单平价格是一个计算维度，也就是开发商最后可售面积的成本单价，一般理解为“面粉价”，对应的最终售价则是”面包价“，面粉做成面包还需要其他成本和税费等等，同理，房子售价=楼面价+建安成本+税费+利润
那稍微不科学一些，按照经验和惯例，楼面价的两倍左右的房子售价，是确保房企不亏本的。
老师提问：那本次新地王预计卖多少价格呢？
这便是第二个知识点了，本次新地王预计后期至少是+的售价水平，如果加上精装修等成本，还是有很大的想象空间。（有勤奋的小伙伴可能会好奇，为啥预计售价和地价一致，因为本次容积率是2.0，所以出现了巧合）
第三个知识点来源于吐槽，网上一溜的“银鼎地产成功拿下...“，不专业的尴尬地想抠脚趾。在地产开发过程中，处于种种原因，每个项目会有单独独立的项目公司，用于独立结算和风险规避，而且土拍中，又因为可能出现的限价、公司账面问题等等，会有批马甲的现象，所以不是想当然地用公司注册名称来反推地产开发商。
正确的做法是，将这家公司放入企查查或天眼查，则能看出控股比例，接下来是见证奇迹的时刻——
所以拿下如皋新地王的，其实是，更有意思的是用这家公司的原因应该是在如东有所投资，故在南通领域均使用该家公司统一进行财务操作，且势头不小噢。
最后的最后，关于如皋置业怎么看，这是个比较宏大且专业的问题，从大背景上看，长三角一体化的进程加快，不论是内在发展，或是外部城市水涨船高，这一两年如皋百姓对于房价应该有了直观体验，从自己居住改善，换到品牌开发商的房子是一个如皋人这么多年来的一个新生活方式升级、。那从本次土拍而言，其实延续着这一年的土拍热，还是有十足发展空间的，但房住不炒还是基本底线，毕竟没有一个投资是完全无风险的。至于因为本次土拍的直接获益者，除了周边的开发商外，还有这板块的已置业群体，此图内涉及到的新小区均可收益。