前言
Preface
最近置业的小伙伴们都能明显到年后西安楼市的三大变化：
1.房企推盘速度明显下降，新盘供给不足；
2.售楼部人流量明显增大，摇号率明显提升；
3.土拍再出“地王”，土拍市场依旧火爆，楼面价居高不下；
也就是说，在年后半个多月的时间里，西安楼市较之年前明显回暖，从数据来看又如何？
01区域房价地图3月6日，克尔瑞发布了年2月西安楼市房价地图：
其中有两大看点：
其一：从各区域最新房价来看，高新仍以元/m2的价格位列榜首，城西区则以元/m2成为西安房价最低的区域，西咸新区元/m2的均价超过曲江，成为房价第二高区域。
“这主要是由于沣东新城热度不减，而在售的几个比较火爆的项目，纯新盘沣水云间均价元/m2、蓝光公园华府、中南上悦城均为洋房，价格较高。”其二：从各区域房价增速来看，西咸新区同比增涨78.5%，城东区同比增长51.3%，曲江则以4.2%的同比增长幅度排名最后。
02板块房价地图相比于区域均价，板块均价相对来说更具有参考价值，也与购房者关系更加密切。
“其一，购房者可直观了解置业门槛，以及看房时做价格参考；
其二，目前西安楼市项目定价，区域在售产品价格仍然是主要指标之一；
”西安各板块房价2月均价如何？朝下看！
城南区城南区2月整体均价为元/m2。电视塔板块均价元/m2，同比1月份上涨51.64%；电子城板块均价元/m2较之1月份浮动不大；南稍门板块均价元/m2是唯一一个同比环比都上涨，涨幅均超过30%；小寨板块均价元/m2下跌31%；李家村、吉祥村、*雁村板块2月未成交。
目前区域在售项目有：龙湖紫宸、南飞鸿广场。
城东区城东区2月整体均价为元/m2。交大板块均价为元/m2，同比上升38.26%；胡家庙板块均价为元/m2，同比增涨46.31%；辛家庙板块均价元/m2，是该区域房价最低的；建工路板块均价元/m2，涨幅不大。
需要注意的是，韩森寨板块均价为元/m2，较上月上涨.43%，是西安所有板块里涨幅最明显的，这主要由于目前区域老盘就掌灯均价元/m2，新盘奥园誉府价格低但仍未入市，融创超过1.5元/m2楼面地价的地王便诞生于此，幸福林带的建成，未来区域发展势头非常迅猛。
目前区域在售项目有：碧桂园锦唐、华清学府城、就掌灯、融创壹号院。
城西区城西区2月整体均价为元/m2，是包括西咸新区在内9大区域中均价最低的一个。环城西路板块均价元/m2，是5大板块中唯一一个下跌的区域；土门板块均价元/m2，同比增长12.54%；三桥板块均价元/m2，同比增长21.54%；枣园板块均价元/m2，同比增长11.3%；桃园路板块均价元/m2，是西安为数不多均价超过2万的板块。
目前区域在售项目有：当代嘉宝公园悦MOMΛ、春晓华苑、梧桐年华、德杰状元府邸、景寓学府、巨威大秦郡、中建MAX。
城北区城北区2月整体均价为元/m2。其中百花村板块均价元/m2，含元路板块均价元/m2，是城北区域2月份房价同比下跌且超过10%的两大板块；大明宫板块均价元/m2，龙首原板块均价元/m2，北客站板块均价元/m2，与1月份同比增长幅度不大；经开板块均价元/m2，未央湖板块均价元/m2，大兴新区板块均价元/m2，这三大板块涨幅明显，且均同比1月份上涨40%。
目前区域在售项目有：中南青樾、中航樾公馆、碧桂园凤凰城、帕克公馆、大明宫院子、恒大悦龙台、龙记玖玺、旭辉国悦府、紫薇东进、世茂璀璨倾城、红星美凯城。
高新区高新区2月整体均价为元/m2。科技路板块均价元/m2，同比下跌7.71%；泛高新板块均价元/m2，同比增长41.29%；鱼化寨板块均价元/m2，同比增长28.29%；丈八路板块均价元/m2，同比增长60.32%。
目前区域在售项目有：万科翡翠国宾、万达西安one、保利天悦、碧桂园高新时代、金辉高新云璟、南飞鸿十年城、金泰新理城、紫薇西棠、群贤道九號。
曲江新区曲江新区2月整体均价为元/m2。曲江一期均价元/m2，房价无论是同比环比都有所下跌，跌幅均超过8%；曲江二期板块均价元/m2，同比1月份价格上涨11.76%，但环比有所下降。
目前区域在售项目有：阳光城翡丽曲江、金辉世界城、三迪枫丹、中海曲江大城、恒大御龙湾。
浐灞生态区浐灞生态区2月整体均价为元/m2。浐灞板块均价元/m2，同比上涨22.19%；国际港务区板块均价元/m2，同比上涨15.91%。
浐灞生态区板块无论从规划发展、产业导入、配套落地、土拍市场、楼市话题等各个方面来说均属于西安最火热的板块之一，也是最稳定的板块。从2月份房价来看，无论同比还是环比，平稳上升势头不减。
目前区域在售项目有：万科悦湾、万科澜岸、旭辉公园大道、世园大观、远洋合能枫丹唐悦、阳光阿尔勒、辰宇世纪城、公园上城、世园大公馆、荣民宫园学府、汇悦城、紫楹台、振兴泊岸、西港碧水湾、绿城西安全运村、华润未来城市、绿地璀璨天城、枫林九溪、高科麓湾、中铁琉森水岸。
长安区长安区2月整体均价为元/m2。韦曲板块均价元/m2，环比环比下跌23.4%，跌幅较大；大学城板块均价元/m2，环比价格基本持平；航天产业园板块均价元/m2，常宁新区板块元/m2环比均有小幅上升。
目前区域在售项目有：融创揽月府、恒大养生谷、天浩上元郡、智慧新城、中海长安府、长安金茂府、海亮德文郡、金地常宁府。
西咸新区西咸新区2月整体均价为元/m2。受去年下半年楼市下行影响，泾河新城房价持续走低，2月份均价元/m2，环比下跌13.46%；沣西新城均价元/m2，秦汉新城均价元/m2，空港新城均价元/m2，环比基本持平；沣东新城势头不减，均价元/m2，均价首次迈过1.5万大关，环比上涨25.5%。
目前区域在售项目有：中南上悦城、蓝光公园华府、中建昆明澜庭、沣水云间、阳光城壹号上林悦、绿地新里城、旭辉江山阅、星河湾、绿地新里格林公馆、中天诚品秦樾、德杰国际城、万科理想城、春风十八里、绿地国宝21城、隆基泰和万和郡、乐华城翠堤学府、*冈学府城。
03“金三”将至？就目前楼市现状而言，“回暖”已是不争的事实，其主要原因在文章开始墨染已简要分析，房企推盘速度的放缓，相比于年前，市场供给的突然下降，置业成本的不断上升，以及土拍市场的火热，都给了购房者很大的心理压力。
而在昨天召开的全国“两会”上，政府工作报告强调的“强化地方政府主体责任”，既是对去年调控成果的认可，也是对年末个别地区限购“松绑”的默认，措辞和表述的变化，也让楼市未来蒙上一层乌云。
但正如许多粉丝留言说的：给我一个西安房价下跌的理由。
以往还有政府政策调控严厉的“遮羞布”，现在是真的没有了！
墨染
文
不二
编辑
克尔瑞
数据来源
?本文版权归阿房记所有
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