9月份，盐城市区新建商品住宅成交量增价升，土地市场热度不减，库存由减转增，去化速度略有加快；二手住宅成交量跌价升，企业感受价格以涨为主。在“金九银十”传统旺季背景下，市场升温态势明显，后市预期稳中慢涨。
一、市场运行情况
（一）成交套数环比一升一降。网签数据显示，盐城市区新建商品住宅网签成交量已经连续7个月稳步增长，9月新建商品住宅成交量为套（经有效性筛查后不含保障房等），环比增加10.7%，同比增加51.9%；成交面积57.69万平方米，环比增加13.2%，同比增加51%。9月市区（不含大丰）二手住宅成交量较上月有所回落，成交套，环比减少6%，同比增加66.8%；成交面积23.72万平方米，环比减少5.6%，同比增加75.4%。
（二）网签数据价格双双上涨。从网签价格情况看，新建商品住宅均价.9元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨6.9%；二手住宅均价.5元/㎡，环比上涨5.4%，同比上涨15%。本月盐都区新建商品住宅均价仍然最高，为.24元/㎡；本月大丰区均价最低，为.23元/㎡。总体上看，本月新建商品住宅网签均价较上月略有上涨，同时二手住宅均价也有明显上涨。
（三）成交区域占比略有变化。分区域看，9月盐都区、亭湖区和大丰区新建商品住宅成交量分别为套、套、套，占总成交量比重分别为37.8%、48.2%和14%，成交量占比最高的为亭湖区，盐都区占比较上月减少4.5个百分点，亭湖区占比较上月增加7.6个百分点，大丰区占比较上月减少3.1个百分点。当月盐都区、亭湖区二手住宅网签成交量分别为套、套，成交占比最大的区域与上月一致，同样为盐都区，成交占比为64.1%，占比较上月增加3.5个百分点，亭湖区占比为35.9%，占比较上月减少3.5个百分点。
（四）成交户型以中等户型为主。分面积看，本月新建商品住宅90平方米及以下、90—平方米、平方米以上三种户型成交面积占比分别为0.88%、78.76%、20.36%，较上月分别变动-0.69、-4.13、4.82个百分点；二手住宅三种户型成交占比分别为20.33%、68.86%、10.8%，分别变动0.05、0.11、-0.17个百分点。
（五）库存由减转增，去化速度略有加快。9月末，全市新建商品住宅可售套数套，环比增加1.5%，同比减少16%；新建商品住宅可售面积.32万平方米，环比增加0.2%，同比减少18.7%。按照近12个月平均去化速度计算，去化周期约为11.1个月，较上月末缩短0.3个月。
（六）土地市场成交活跃。9月份，盐城市区成交6宗涉宅地块，其中2宗地块由舟山绿城房地产开发有限公司以底价摘得，不过规定地块竞得人需无偿代建幼儿园并移交给属地政府。4宗地块为溢价成交，1块溢价率在80%以上，2块溢价率在40%-80%区间内，1块溢价率在40%以下。
二、新建商品住宅市场调研情况
9月，市区范围内共调研10家重点房地产开发企业，调研结果显示：10家企业9月销售套数共套，销售面积共平方米，销售金额共万元。
（一）楼盘销售速度略有加快。9月问卷显示，调研的10家重点房产开发企业销售速度与预期相比选择“不变”的占60%，选择“加快”的占40%。销售速度与上年同期相比，选择“加快”的占71%，选择“不变”的占29%。
（二）多数热门楼盘开盘价格上涨。10家楼盘中有加推盘8家，纯新盘2家。加推盘与上次开盘价格相比，上涨的有6家。楼盘中毛坯交付的有9家，精装修交付有1家，主要为高层和中高层，有7家有高层的楼盘，有6家有中高层，也有1家有多层的住宅类型，2家有低层的住宅类型。
（三）楼盘来访热度持续。问卷显示，正逢“金九银十”传统旺季，多数热门楼盘来访热度不减，售楼部来访量与上月相比选择“增加”的占比34%，选择“基本无变化”的占比44%，选择“减少”的占22%。
（四）多数重点热盘去化率较高。本月调研的10家楼盘中截至调研日本次开（推）盘去化率在70%以上的有7家，去化率在50%-70%之间的有2家，去化率在50%以下的有1家。
（五）普遍感受新房价格上涨。对本市新房价格变动的感受，10家重点房产开发公司认为与半年前相比，选择“上涨5%以内”的占比30%，选择“上涨5-10%”的占比30%，选择“上涨10-20%”的占比20%，选择“上涨20%及以上”的占比20%。认为与一年前相比新房价格“上涨5-10%”的占比40%，“上涨10-20%”的占比20%，“上涨20-50%”的占比40%。
（六）房价预期以涨为主。问卷显示，10家重点房产开发企业认为“政策适度，保持政策的稳定性”的占比90%，“政策过紧，需放松部分政策”的占比10%。对于未来半年内房价走势，选择“保持稳定”的占比为30%，“缓慢上涨”的占比为60%，“快速上涨”的占比为10%。
三、二手住宅市场调研情况
9月，市区范围内共调研11家重点经纪公司，调研结果显示：11家公司当月共成交二手房套，总成交面积平方米，成交金额万元。近三个月共成交二手房套，总成交面积平方米，总成交金额万元。
（一）新增挂牌均价较上月略有回落。本月被调研的11家重点房产经纪公司新增挂牌量共套，新增挂牌总面积平方米，新增挂牌总价万元，本月新增挂牌均价为元/㎡，挂牌均价较上月略有回落，63.6%的受访中介认为平均挂牌价与上月相比“上升”，27.3%的认为“持平”，9.1%的认为“下降”，认为平均挂牌价与上月相比上升的公司占比有所减少。
（二）议价空间变化趋势与上月基本一致。本月被调研的11家重点房产经纪公司中，议价空间选择“增大”的占9.0%，选择“不变”的占45.5%，选择“减小”的样本单位占45.5%。
（三）认为成交周期加长的公司有所增加。被调研的11家重点经纪公司中，对于本季与上一季相比，二手住宅成交周期“加长”的公司占比36.4%，“不变”的公司占比45.5%，“缩短”的公司占比18.2%。
（四）二手房价感受稳中有涨。本月参与调研的11家二手房经纪公司中对二手房销售价格与半年前相比，选择“上涨5%以内”的占63.6%，选择“上涨5-10%”的占9.1%，选择“上涨10-20%”的占9.1%，选择“上涨20%及以上”的占比9.1%，选择“下降5%以内（不包括0）”的占9.1%；与一年前相比，选择“上涨5%以内”的占9.1%,选择“上涨5-10%”的占54.5%，选择“上涨20-50%”的占18.2%，选择“下降5%以内（不包括0）”的占18.2%。
（五）房价预期稳中慢涨。被调研的11家重点房产经纪公司中选择“政策适度，宜保持政策的稳定性”占90.9%，认为“相对宽松，需采取进一步调控措施”的占比9.1%。公司中预测未来半年内盐城市区房价走势将“保持稳定”的公司占比36.4%，“缓慢上涨”的占比63.6%。
来源：盐城市人民政府网站