这是成都，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:新人首问。成都房神你好，本人单身女，国企退休，在四三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作。有子弹，想请教几个事：
1、子弹如何配置，先工作交社保满一年后再买吗?2、买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区?并告知具体楼盘。3、孩子学校新建老师集资房，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才办证，能买吗?因本人十年前曾在三线城市买房，后亏损卖出，惧怕买房，请房神指导如何操作。谢谢。
回答：你好，成都54或者外面中介补社保都可以破限购，天府新区是坑，高新区也不是洼地，二手房多看看时代，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆，升值潜力不大。
提问：房神麻烦规划下成都主城区哪里的房子升值潜力大？
回答:具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区,升值空间大。中部，南边，东边，西边，北边。学区另说。三环内值购买的区域，主要有2个城区:
1.锦江:锦江区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。
2.成华区:成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。
提问：房神你好，我们买房有三个目的：
1.一是考虑投资（想把目前的少量的资金增值或者说是抵通货）。
二是考虑解决以后孩子读书的问题（之前打算是孩子们在一年级开始就读宜宾的私立学校，两个孩子在宜宾读私立学校每年需要花费10万元左右。我考虑的是成都的教育好，如果能买成都的房，读成都的公立学校，花费是不是要少点呢，是不是就相当于我买房增值的同时又节省了以后每年10万左右的私立学校开销？）。
三是考虑今年疫情，是不是目前成都房价便宜点点，今年入手，增值空间是否更大？
2.我们之前还有几个打算：一是我是大学本科毕业，可以迁户口去成都的集体户；二是我听说过可以在成都找公司代缴社保，我就打算让我老人在成都找地方缴纳社保满两年用他们的名字买房，这样不占用我和我老公的购房资格，不晓得这样是否可行，这样做违法么？
综上说明，我有如下几个疑问：
1、目前我现金30万（年底增加15万的话有合计有45万），那么少的资金可以在成都买房么？怎样才能既没有太大压力又能解决目前资金不够的问题呢？
2、目前成都的房子如果既考虑投资增值，又考虑孩子教育（3年后）的话值得今年入手么？成都的房价增值空间还有多大呢？
3、1之前您建议我做人才购房资格买人才指标房，请问怎么做人才指标房呢，人才指标房有什么好处和坏处呢？2法拍房之前网上了解过，说是很麻烦，也很有风险，因为从来没有了解过，我有点害怕风险…这个顾虑有必要么？我把户口迁到成都的集体户马上就有购房资格了么？
5、（1）如果把老人的社保在那边买二年，他们这个年龄有购房资格么？
（2）如果父母获得了购房资格，我老公是独生子女，以后我和我老公还有孩子们是否可以跟着他们落户成都呢？
（3）如果用父母得名义买房，可以用我和我老公的公积金来帮他们还么？
（4）如果以上符合，考虑他们年龄已经55左右了，商贷的话贷不了几年，听说过有子女续贷，可以多贷很多年，有这种操作么？
6、如果我本人落户了成都，是否可用我和我老公宜宾的公积金呢？
7、如果以上条件得到解决。
（1）目前我资金少，怎样做能使我资金盘活（除我们目前能拿出的钱以外每年有25万左右的收入、住房可以做抵押）可以尽快买到成都的房且经济压力也能承受呢？
（2）宜宾异地公积金在成都最多能贷款多少呢？怎样把公积金用的更高效呢？
（3）我老公在宜宾县城有住房（商贷已还清），如果我取得成都购房资格，我们算首套房还是二套房呢？
（3）在链家上看好了房，直接去成都找联系好的链家的中介呢还是找开发商呢或者还是去找那边的实体中介呢？链家或实体中介他们会不会故意抬高房价，或后期办理手续时会不会突然增加其他费用呢？
（5）如果考虑后期购买住房，那么我走本科落户的话落到成都哪个区域更有利于后期我买房呢？
非常不高兴意思，说了那么多。因为是投资小白，可能有更多困惑和疑问，感谢你多多指导。
回答：1、你的买房目的是没有问题的。成都教育肯定比宜宾好，但是从投资的角度来说我们是不推荐投资学区房的，因为学区房存在一定的风险，都知道导致学区房价格上涨的原因是学校，如果一旦该学校迁移或者取消学位，那该房子的价格就会存在断崖式下跌。今年疫情导致很多生意难做，很多人为了盘活生意降价肯定是有的，所以买到便宜的房子是有很大机会的。
1、父母的想法可以，但是要考虑到贷款的问题。50多岁，贷款肯定有点难度，你说的子女续贷是接力贷，是可以的。成都没有办法一次补缴2年社保。有资格买房后可以一起落户，但是不能算有购房资格。
2、45万的预算，只能买成都周边单价左右的盘。资金不够的问题，除了找亲朋好友借，或者抵押第一套房子，贷出更多的现金流。短期要想凑到更多的钱，没有更好的办法。
3、增值空间有多大，关键看你持有多长时间，5-10年翻倍没有问题。
4、人才指标好处就是能落户，坏处就是选择有限。法拍房风险肯定有，但是有些风险是可以提前规避的（如，是清场有问题，你可以提前选择清水或者没人居住的）。资格渠道我们有，在政府眼里不按正常流程走的都违法。3个没有哪个更好，都是为了解决购房资格的问题，各有的好。最好的就是缴纳社保，等2年。
5、落户后必须一年社保才有资格。
6、他们的资格，没有办法用你们的公积金。
7、夫妻双方的公积金，一方买房，是可以共同用的。
8、省内公积金标准都是一样的。
9、结清了的不算二套
10、买房最好找中介，后期手续对小白来说自己是没有办法跑完的。
提问：从成都现在的城市发展来看，市区老破小拆迁的可能也已经很小了。所以想问问老师，持有和投资老破小的逻辑和出发点在哪里？对于手上有多余老破小的成都普通家庭，如何最优地处置这类资产？
回答：房子的投资属性决定了，他的价值大小除了是不是老破小，更重要的还是地段，所以要看你的房子在什么位置，尤其是一线城市，如果是老的小区周边比如写字楼很多、商业中心不远，那么出租的需求就高，出售的需求也很大。毕竟现在交通也没那么方便，距离依然是人们考虑的主要因素。
而且如果你旁边医院也不错，有重点学区指标，那么价值又更上一层。价格也不会低。确实相对来说，老破小和现代人的居住需求是不匹配的。但对于刚需来说，大部分人考虑的还是地段、学区、配套这些附加值。这些都很高的新小区，比老破小贵得多，所以性价比没那么高。对你而言如果有多余的，有好机会可以置换。
提问：房神你好！三四线的房子，八九千能买吗？同一小区，一二期的房价相差一半，有什么问题吗？房价会跌吗？还是拿钱投资一线城市？
回答：拿钱投资一线，如果真的有居住需求，租房子住吧！对于三四线城市来讲，刚需本身就不足，前期的大涨透支了大部分居民的收入，随着棚改货币化补贴力度减弱，购房需求将越来越少。未来的房价或许会因为城镇化继续上行，但上行的动能将大大减弱。只要长效机制不断出台、调控政策不松动，再考虑到三四线城市的刚需不足，房价就很难再有暴涨的底气。
提问：好，坐标成都，现在有一套96平米的2房，户型方正宽敞和一套98平米的小三房，户型也好，多个书房，价格都差不多，该怎么选择，本人准备结婚买的婚房。
回答：如今的房价居高不下，不少刚需用户可能没那么多预算购买大面积的户型。而在有限的预算下，房屋的功能能性就尤为重要。
小三房能最大限度满足住户的住房需求，特别是针对家庭成员比较多的住户。96的大两房已经算是相当大的了，空间会更加充裕，居住体验也会更好，但类型的房子可能会比较浪费空间，对于手头不那么阔绰的购房者，小三房是更好的选择。
当然买房还是要看购房者自身的需求，只能说这两类户型各有千秋，小三房的性价比和功能性会更适合住户较多的购买者，后期的流动性相对来说也更好。
提问：房神您好！新人问路，我的坐标在成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。
问题1：若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好，可否推荐高性价比楼盘，接力贷是否可行？
问题2：岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？
回答：1.成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。不知道你的子弹多少？投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大厦板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。
2.没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。重庆投资选盘公式:真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点