你好，我是成都房九爷；一个从事房产投资行业多年的资深投资专家。也是你寻找多时的买房军师，目前已为+人提供了买房最佳解决方案。我不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！我只为你提供最实用的解决方法和建议。
提问：老师你好，我有常州的一套投资的房子，年单价1万买入，现在差不多2.7万左右，今年上涨了比较多，因为配套的教科院附中据说很厉害。现在我要在苏州买房，资金不够，一是卖了常州的再买，二是把常州抵押钱出来在苏州买，常州最近也被叫去谈话出台了限售政策，您觉得常州后面的涨幅大吗？我是应该卖了买，还是抵押买比较好
回答：房子从长远看，肯定还是要涨的，如果你每月还款每月压力，建议是抵押，再买。如果抵押再买后还款压力较大，就不建议这样操作。
提问：你好，我们是80后，两公婆做电商，现在月收入大概在6-8万元，育有2个小孩，在三线城市（广东揭阳）工作和生活，准备买房，第一套房准备买在市中心区有学位，
均价在1万元/平左右，现在办公室是租的，也想在年底买多一套小产权房自用（办公），均价在/平，目前以刚需为主，再考虑投资，以下是我的问题：1.先买住宅（二手装修好的现房），再买小产权房（自建房），顺序对吗？2.首套房要写谁的名字才方便融资来投资第二套房？3.首套房要多久后才可以融资，如何融？
回答：1、先买住宅，在买办公地顺序是没有问题的。2、从融资的角度来说，女士比男士更有优势。3、这个问题要分4种情况：①：如果你是全款买入的二手房，买房后就可以做抵押，把钱贷出来。②：如果是按揭买入二手房，起码也半年以上，还只能考虑用信用卡融资（信用卡算得上是最好的融资工具）。③：是按揭购买的新房，要等交房后拿到产权后，如果房子有升值，可以把欠款结清，再把多余的价值贷出来。④：是全款买的新房，也要等拿到产权才能抵押把钱贷出来。最后，融资的方法有很多，比如：装修贷，购房合同贷款，月供房贷贷，信用卡等等，但是我想告诉你的是，无论什么贷款，只要年利率超过8%就不要考虑。
提问：房哥您好，我前几天加入会员。目前一家名下有三套房产，一套自住（大丰套二），一套金牛北部新城新房还没交房（套四），一套龙湖上城公寓（民宿）。目前手里子弹50，想把大丰的房子卖了（预估80），在五城区或者高新南换个好点的小套三，或者近郊偏改善的大一点房子，总价到（不想压力太大）。请房神帮我分析下哪种更好，有没有推荐的楼盘？
回答：从投资角度考虑，五城区和高新南，肯定比郊区升值和保值效果更好。当然改善，你这个预算就只有卖郊区了。万左右，考虑高新南的话，选择可靠会比较少，可以把重点放在