我是成都房哥，一名资深房产金融专家，至今在房产领域已有3个年头。目前已经帮助人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑。
投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房哥,您好!想请教一下，如果我和爱人都有成都购房资格，而且以前在成都没有购房。如果办理LH后，是不是马上就具有两个成都的刚需摇号资格?摇中机率增大一倍?谢谢
回答：你好，不是刚需，你们是两个不同的家庭。
提问:房哥,成都和CQ都有房票，首套资格，主场CQ，CQ已有3套,继续买哪里?
回答：你好，手里资金充足的话，可以成都房票用掉，预算不足的话，就在CQ
提问:放个好，例如24城1期这种10-15年的楼盘，在成都算是次新吗，以后还有涨的空间不，是不是在跌？
回答：你好，年以前的房子，以前在成都不算次新房，但是随着成都房价进一步上涨，会慢慢变成次新房。24城1期，如果有笋盘,我会买。
提问:你好房哥，考虑在成都投资一套二手房，按照您的思路看了未来周围配套会大幅提升的几个区域。
一是锦江区琉璃厂未来六号线附近，靠近高新区核心区域，像样的二手盘只有个中港悦蓉府，7年房龄均价1.8万，但周围全是安置小区。
二是金牛区华侨城片区,未来将打造三个公园和两个湖，华侨城10年房龄，单价都在2万以上，旁边有个西城首峻10年房龄现在1.3万左右，但小区环境糟糕。三是成华区东郊公园片区，有个中房红枫岭，单价1.5万左右，户型都比较异型。纯投资哪个增值快?或者推荐一个片区可以淘笋?
回答：你好，就这三个楼盘来看，首先，华侨城不便宜，而周围发展受限，这里是绿楔子，没有发展前途。
杉板桥附近不是光红峰岭,你在多看看。琉璃厂前途好一些，你可以淘笋买入。
二手你可以看看犀浦，大丰，书房，天回，昭觉寺，驷马桥，韦家輾。
提问:房哥好!坐标成都，想买一套二手房，纯投资，预算总价万的样子，因为现在新房基本上没得剪刀差了，看了麓山国际云曦台，中粮香颂丽都,万科金色乐府，后两个感觉区域兑现得差不多了，南城都汇不知道投资怎么样?请问一下有没有好点的盘推荐,纯投资
回答：你好，纯投资，总价万的话，多看看昭觉寺，杉板桥，驷马桥附近的次新二手房吧。大丰，犀浦，天回，书房也可以兜兜，建议多看房
提问:房哥，成都的天府新区和金融城感觉要飞上天了。而且现在的二手也很贵。假如说万的现金，你觉得应该怎么投资?
回答：你好，万现金，起码要买万的标的，在成都买这种总价的房子要站岗较长
提问:房哥,成都大源有套中海兰庭，高楼层，平,均价不到2.5w,适合下手不，后期涨幅如何?
回答：你好，如果是自住还行，毕竟改善嘛，投资的话建议买刚需户型
提问:房哥你好，成都金融城奥克斯广场的问题，那自住的话，这种房子有什么弊端吗?因为万的房子,对于我们这种工薪阶层的人算是很大一笔数字,所以买房很谨慎,请给点宝贵的意见
回答：你好，你知道那种办公居住混杂的老破大单体楼么?这种房子多年以后就是这种下场。所以短期内升值很慢。
提问:房哥，请问成都像伊泰天骄和绿地锦天府这种改善型的小区，靠近二环高架楼栋的折价是不是要比刚需型的小区大一些?和不靠高架的同等楼层户型的房子相比，中间楼层和高楼层分别折价多少可以买入?
回答：你好，高架对房价的影响没那么大。除非紧贴着，正对着，只要稍微避开一点影响就会小很多。靠着高架也不是不能卖，折价即可。靠近高价折价5%。
提问:房哥您好!我目前调到成都工作,在西安万科金域华府还有一套有贷款的住房，12年88w买入，贷款60w，目前估值w。请问现在想在成都首房首贷买房，我是应该怎么选择:1.直接还清贷款后长持;2,还清后抵押;3,直接出售,成都买满后转战重庆。感谢指点
回答:你好,你这个调动是长期的么?以后都不回西安的话可以卖出西安，西安涨了近5年，没有像样子的回调过。
提问：房哥,您好!最近看成都攀成钢的改善型住房,发现仁恒滨河湾二手房挂牌价比绿地锦天府和伊泰天骄普遍要贵20%-30%，请问这个差价是合理的吗?五年后还会有这么大的差价吗?
回答：你好，因为仁恒户型小，毕竟面积在那里
提问:房哥好!本人在成都省体育场附近上班,近期准备购买首套房，有主城区和高新南区资格,预算w，想买一套平的改善型自住。最近看了金融城和攀成钢改善型的二手房都不便宜。请问在大源摇新盘是不是现在比较好的选择?大源还剩的几个新盘(万科公园五号，中洲锦城湖岸,铁建西派澜岸，凯德世纪名邸)哪个合适一些?
回答：你好，预算万你买大源这种刚改板块不掉价么?如果你一定要花万买成都大平层的话，只能买金融城和攀成钢，这是你的资金总量和预算所决定的，也是为你的房产构筑一个圈层护城河。至于金融城还是攀成钢，我更喜欢攀成钢一点,到这只是纯粹个人喜好
提问：你好，我单身五城区户口，有一套房已还清。如果明年政策放松，像我这种就算有了资格，要买第二套，算是首贷吗。本来想赠予给父母腾房票，但是老人太古板沟通工作失败。总之就是在考虑现在应该为接下来两三年做哪些准备工作。
回答：你好，名下有房就不算首套，所以你算首贷，找房票吧
提问:房哥,您好!请问一下成都限购政策，如果我和爱人以前都没在成都买过房,那办理LH后，今年内是不是我们每人都可以首房首贷在成都买一套?谢谢指点!
回答：你好，是的，但是不是刚需，可以首贷
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